Apartment
1-Schlafzimmer-Apartments
ab €270.000*10
Der Einstieg in den Paphos-Markt: kompakte Neubauten in Küstennähe, geeignet für Eigennutzung und Vermietung.
Paphos · Republik Zypern · Europäische Union
Invest in Cyprus.
Paphos.
Neubau-Immobilien an der Westküste Zyperns, direkt vom Bauträger und ohne Zwischenmakler. Persönlich begleitet von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
300+Sonnentage im Jahr
+10,5 %*1Apartmentpreise 2025
Distrikt #1*2bei internationalen Käufern
Rekordjahr*3Tourismus 2025
We assist you in:
English
עברית
Deutsch
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עברית
Deutsch
Unser Zugang
Direktzugang zu führenden Bauträgern.
Ohne Zwischenmakler.
Wir arbeiten unmittelbar mit etablierten Bauträgern in Paphos zusammen. Sie kaufen zum Listenpreis des Bauträgers, mit einem festen Ansprechpartner, der Ihre Interessen vertritt und den gesamten Weg mit Ihnen geht.
I.
Bauträgerpreis
Ihr Vertrag entsteht direkt mit dem Bauträger, zum dokumentierten Listenpreis. Eine zusätzliche Maklermarge fällt für Sie nicht an.
II.
Persönliche Begleitung
Beratung auf Deutsch und Englisch. Wir organisieren Besichtigungen vor Ort oder per Video und begleiten Sie bei Anwalt, Bank und Grundbuch.
III.
Betreuung nach dem Kauf
Übergabe, Einrichtung, Vermietung und Verwaltung lassen sich über unser Netzwerk vor Ort organisieren. Die Zusammenarbeit endet nicht mit der Unterschrift.
Paphos · Westküste Zyperns
Die Sunset Coast der Insel.
Warum Paphos
Die Westküste Zyperns, in Zahlen.
Paphos verbindet einen wachsenden Immobilienmarkt mit der Lebensqualität einer mediterranen Küstenstadt. Die folgenden Werte stammen aus offiziellen und benannten Quellen, die Belege finden Sie in den Fußnoten.
+10,5 %*1Preisdynamik
Apartmentpreise in Paphos, Q3 2025 im Jahresvergleich. Das stärkste Apartmentpreis-Wachstum der Insel; der Distrikt insgesamt lag im Q2 2025 bei +9,4 %.*4
#1*2Internationale Nachfrage
Paphos führt alle Distrikte Zyperns bei Käufen durch internationale Kunden. Landesweit gingen 2025 rund 40 % aller Verkäufe an ausländische Käufer.
4,53 Mio.*3Tourismus-Rekord 2025
Besucher im Rekordjahr 2025, mit Tourismuseinnahmen von 3,69 Mrd. Euro. Eine tragfähige Basis für Ferienvermietung in Küstenlagen.
300+Sunset Coast
Sonnentage im Jahr. Paphos liegt an der Westküste, die Sonne geht hier jeden Abend über dem Meer unter.
A-LevelSchulen & Gesundheit
Internationale Schulen mit britischem Curriculum, darunter die International School of Paphos. Das staatliche Gesundheitssystem GESY versichert alle legalen Residenten.
< 4 h*5Erreichbarkeit
Flugzeit ab Deutschland, nonstop von mehreren Flughäfen. London liegt bei rund 4¾ Stunden, Tel Aviv bei etwa einer Stunde.
Objektkategorien
Fünf Wege nach Paphos.
Vom Apartment bis zum Baugrundstück: Wir stellen Ihnen eine Auswahl zusammen, die zu Zweck, Budget und Zeitplan passt. Jede Anfrage beantworten wir persönlich.
Apartment
2-Schlafzimmer-Apartments
ab €370.000*10
Mehr Fläche für Familie, Gäste oder Ferienvermietung, in modernen Projekten nahe der Küste.
Villa
Villen mit Meerblick
ab €600.000*10
Privatlagen über dem Mittelmeer, darunter Objekte, die nie auf öffentlichen Portalen erscheinen.
Penthouse
Penthouses
Pre-Launch-Zugang
Als Direktpartner der Bauträger können wir Einheiten vor dem öffentlichen Verkaufsstart reservieren.
Grundstück
Baugrundstücke
Auf Anfrage
Geprüfte Plots mit klarem Baurecht, auf Wunsch mit einem Bauträger für die Umsetzung Ihres Projekts.
Ab-Preise laut aktuellen Bauträger-Preislisten, Verfügbarkeit vorbehalten.*10
Rahmenbedingungen
Steuern & Residency auf Zypern.
Zypern gehört seit 2004 zur Europäischen Union und bietet Immobilienkäufern einen klar geregelten steuerlichen Rahmen. Was davon auf Ihre Situation zutrifft, klären Sie mit Ihrem Steuerberater; wir stellen den Kontakt zu spezialisierten Kanzleien her.
Steuerlicher Rahmen
Stand Juli 2026, Bedingungen gelten*6- Keine jährliche GrundsteuerDie Immovable Property Tax wurde 2017 abgeschafft. Es verbleiben geringe kommunale Abgaben.
- Keine Erbschaftsteuer auf ZypernAbgeschafft im Jahr 2000. Die Erbschaftsteuer Ihres Wohnsitzstaats kann dennoch anwendbar sein.
- Non-Dom-Status, 17 JahreKeine zyprische Verteidigungsabgabe auf Dividenden und Zinsen; der GESY-Beitrag von 2,65 % fällt an.
- 5 % MwSt. auf den Erstwohnsitz*7Reduzierter Satz auf die ersten 130 m² bis €350.000 Wertanteil. Bei Neubauten mit MwSt. entfallen zudem die Transfer Fees.
Permanent Residency
Fast-Track nach Regulation 6(2)*8- Antrag ab €300.000 InvestmentZuzüglich MwSt., in eine neue Wohnimmobilie im Erstverkauf vom Bauträger.
- EinkommensnachweisGesichertes Auslandseinkommen von mindestens €50.000 im Jahr, zuzüglich €15.000 für den Ehepartner und €10.000 je minderjährigem Kind.
- Mittelherkunft aus dem AuslandDer Kaufpreis muss nachweislich aus dem Ausland überwiesen werden; die Immobilie ist zu halten.
- Behördliche EntscheidungDie Erteilung liegt im Ermessen der Behörde. Permanent Residency ist ein Aufenthaltstitel, keine Staatsbürgerschaft.
Diese Übersicht dient ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Ob und in welchem Umfang die genannten Regelungen für Sie gelten, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab, insbesondere von Wohnsitz und Steuerpflicht in Ihrem Heimatland. Bitte lassen Sie jede Entscheidung von einem unabhängigen Steuerberater und Anwalt prüfen.
Off-Plan & Käuferschutz
Gestaffelt zahlen, gesetzlich gesichert.
Beim Kauf in der Bauphase zahlen Sie in Etappen und sichern sich den Erstkäuferpreis. Der zyprische Gesetzgeber hat den Schutz des Käufers dabei ausdrücklich geregelt.
- Reservierung
Eine Reservierungsgebühr nimmt die Einheit vom Markt, während Ihr Anwalt den Vertrag prüft.
- Rund 30 % bei Vertragsunterzeichnung*9
Die Anzahlung wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig, der beim Grundbuchamt hinterlegt wird.
- Raten nach Baufortschritt
Die weiteren Zahlungen folgen dokumentierten Bauabschnitten, vereinbart direkt mit dem Bauträger.
- Übergabe
Restzahlung bei Fertigstellung, danach Schlüsselübergabe und auf Wunsch Vermietung und Verwaltung über unser Netzwerk.
Käuferschutz nach zyprischem Recht
Specific Performance Law 81(I)/2011Ihr Kaufvertrag wird beim staatlichen Land Registry hinterlegt. Damit ist Ihr Anspruch auf die Immobilie dinglich gesichert; nach vollständiger Zahlung kann die Eigentumsübertragung notfalls auch gegen den Bauträger durchgesetzt werden.
Novelle Law 132(I)/2023Die Reform von 2023 stärkt Käufer zusätzlich: Kaufpreiszahlungen können direkt über die finanzierende Bank des Bauträgers laufen, sodass die Einheit aus einer bestehenden Developer-Hypothek herausgelöst wird.
Unabhängige AnwälteWir arbeiten grundsätzlich mit unabhängigen Kanzleien, die ausschließlich Ihre Interessen vertreten, nie mit dem Anwalt des Bauträgers.
Der Weg zu Ihrer Immobilie
Vier Schritte bis zur Schlüsselübergabe.
01
Erstgespräch
Wir klären Zweck, Budget und Zeitplan. Unverbindlich, auf Deutsch oder Englisch, per Telefon oder Video.
02
Shortlist
Sie erhalten eine kuratierte Auswahl passender Projekte, mit Preislisten und Plänen direkt vom Bauträger.
03
Besichtigung
Vor Ort in Paphos oder per geführtem Video-Rundgang. Wir organisieren Termine, Abläufe und auf Wunsch die Reise.
04
Kauf & Begleitung
Anwalt, Vertrag, Zahlungen, Grundbuch: Wir bleiben an Ihrer Seite, bis Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Der Unterschied
Direktzugang statt Portalkauf.
| Direktzugang mit uns | Klassischer Portalkauf | |
|---|---|---|
| Preis | Listenpreis des Bauträgers, transparent belegt | Häufig zuzüglich Maklermarge und Aufschlägen |
| Zugang | Pre-Launch-Kontingente und Off-Market-Einheiten | Restbestände, die öffentlich inseriert werden |
| Begleitung | Ein Ansprechpartner, auf Deutsch und Englisch, bis zur Übergabe | Wechselnde Kontakte, Abwicklung meist allein |
| Prüfung | Unabhängige Anwälte, Vertragshinterlegung im Grundbuch | Prüfungstiefe abhängig vom eigenen Aufwand |
| Nach dem Kauf | Übergabe, Vermietung und Verwaltung über ein Netzwerk vor Ort | Betreuung endet in der Regel mit dem Notartermin |
Fragen & Antworten
Was Käufer wissen möchten.
Kann ich den Kauf auf Zypern finanzieren?
Zyprische Banken finanzieren auch internationale Käufer, abhängig von Bonität, Objekt und Eigenkapital. Beim Off-Plan-Kauf ersetzt der gestaffelte Zahlungsplan des Bauträgers häufig eine klassische Finanzierung. Wir stellen auf Wunsch den Kontakt zu Banken vor Ort her; eine Finanzierungszusage können weder wir noch der Bauträger geben.
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Beim Neubau mit Mehrwertsteuer fallen keine Transfer Fees an. Hinzu kommen Stempelsteuer von etwa 0,15 bis 0,2 Prozent, Anwaltskosten sowie gegebenenfalls die Mehrwertsteuer von 19 Prozent, beim qualifizierten Erstwohnsitz reduziert auf 5 Prozent für die ersten 130 m².*7 Ihr Anwalt stellt Ihnen vor der Unterschrift eine vollständige Kostenaufstellung zusammen.
Darf ich die Immobilie als Ferienwohnung vermieten?
Ja, Kurzzeitvermietung ist auf Zypern zulässig, setzt aber eine Registrierung als Self-Catering-Unterkunft voraus. Wir vermitteln Verwaltungen vor Ort, die Lizenzierung, Gästeservice und Instandhaltung übernehmen. Mieteinnahmen hängen von Objekt, Auslastung und Kosten ab und sind nicht garantiert.
Wie sicher ist mein Eigentum, bevor der Title Deed vorliegt?
Ihr Kaufvertrag wird nach dem Specific Performance Law beim staatlichen Land Registry hinterlegt. Damit ist Ihr Anspruch dinglich gesichert, auch wenn der endgültige Title Deed bei Neubauten erst nach Fertigstellung ausgestellt wird. Die Novelle von 2023 schützt Käufer zusätzlich vor bestehenden Hypotheken des Bauträgers.
Wie läuft eine Besichtigungsreise ab?
Wir planen Ihre Termine in Paphos auf zwei bis drei Tage: ausgewählte Projekte, Gespräche mit Bauträgern und auf Wunsch Anwalt und Bank. Wer nicht anreisen möchte, erhält geführte Video-Rundgänge und entscheidet in Ruhe von zu Hause.
In welcher Sprache werden Verträge geschlossen?
Kaufverträge werden auf Zypern üblicherweise auf Englisch geschlossen; das Rechtssystem basiert auf britischem Common Law. Wir begleiten Sie auf Deutsch, und Ihr unabhängiger Anwalt erläutert Ihnen jede Klausel vor der Unterschrift.
Was kostet mich Ihre Leistung?
Für Käufer ist unsere Begleitung unentgeltlich. Wir werden vom Bauträger vergütet, und Sie kaufen zu dessen Listenpreis, den wir Ihnen offenlegen. Kosten für Anwalt, Steuerberater und Behörden tragen Sie wie bei jedem Immobilienkauf selbst.
Ihre Anfrage
Beginnen wir mit einem Gespräch.
Vier kurze Angaben genügen, damit wir Ihnen im Erstgespräch bereits passende Projekte vorstellen können. Ihre Anfrage ist unverbindlich.